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上半年赚了118亿的万科 首提“第三次创业”

    

  上半年赚了118亿的万科,首提“第三次创业”

  来源:镁刻地产

  作者 吴抒颖

  图片来源:每经视觉部

   tu pian lai yuan: mei jing shi jue bu

  “十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。未来,万科要做美好生活的服务商。”这是万科董事会主席2018年6月在万科股东会上的表态。

  那时候,万科探索多元化业务已经六年,但培育的成效并不显着,无论是营收的规模或是盈利的状况,在短时间内都看不到取代住宅开发业务的可能性。

  几个月后,万科的内部会议文件被曝光,郁亮提出要“收敛聚焦”、巩固提升“基本盘”,其中万科的基本盘是“住宅开发业务”,郁亮还提及,“三年尚未找到成熟商业模式”的业务可以不再做。

  2019年以来万科A股票K线图

  万科发出了“最强音”,彼时舆论的观点都认为,万科将聚焦主航道,而新业务的探索或许将暂告一段落。

  这只是硬币的其中一面。万科管理层不仅一次强调,“收敛聚焦”不是“砍树”,而是“修枝剪叶”,新业务还是要做,然而公众记住的总是最具冲击力的部分。

  万科过去这半年的关键词,在《致股东书》中是可以被窥探到的,大抵概括起来,就是巩固“基本盘”和寻找“第二曲线”。

  制图:林菁晶

  郁亮说,万科未来十年的基本盘还会是住宅开发。基于这一判断,万科在土地市场上依然活跃。截至2019年6月30日,万科新增项目的权益地价总额约649.8亿元,均价为6900元/平方米,分别同比增长12.38%、36.53%。

  在由中国指数研究院发布的拿地排行榜上,今年前7个月,万科的拿地金额超过千亿,仅次于碧桂园排名第二。

  不可否认的是,万科的住宅开发业务正在接近它的天花板,它的规模增速已经持续放缓。上半年,万科的房地产开发业务实现销售金额3340.0亿元,同比增长9.6%,这是近年来增速最低的一次。

  制图:林菁晶

  在这个业绩发布季,“焦虑”和“担忧”是写在每一家房企脸上的。面对一个“稳健”发展的行业,“树已经不可能长到天上去”,寻找具有潜力且可持续发展的业务是当下的必修课。

  万科总裁祝九胜说,万科“正处在第三次创业”阶段,它的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求,构筑第二条增长曲线——万科首提“第三次创业”。

  万科仍在寻找它的第二曲线。非开发业务中表现最好的物业服务板块,体量和住宅开发业务暂时还不在一个量级;至于长租公寓、物流仓储等其他业务板块,万科“领先领跑”的优势还在路上。

  房地产行业的商业模式和盈利逻辑相比起来是足够简单粗暴的。从一个野蛮生长的行业切换到精耕细作的范畴,万科至少要先跳出原有的思维。

  《致股东书》中,万科说,“我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。”

  就像祝九胜所言,万科会“敬畏市场、顺势而为,因势而变”,在未来很长一段时间,这或将是万科的座右铭,是它持续寻找“第二增长曲线”的动力,也是它“第三次创业”成败的指南针。

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责任编辑:陈志杰

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发布时间:02:17:42


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山东无棣县:4703万元的改厕专项资金去哪了?

&陈慧林_中文资讯平台nbsp;   

近日,中国商报记者接到山东省无棣县车王镇多名村民反映,该县农村厕所无公害化改造过程中涉嫌套取专项补贴资金4703余万元,改厕施工中标公告显示,全县改厕共计97209户,中标金额为4703.845387万元,中标单位无棣县建筑公司,而具体实施改厕的“施工队”却是由乡镇自行组织,无任何施工资质,接受改厕的农户每户需缴纳200元的施工费。车王镇副镇长崔建明直言,“粪尿分集式厕具上级补贴每套800元,由乡镇自行采购,没有招标,没有合同,没有台账”,改造后的厕所存在严重的质量问题,无法正常使用,当地百姓对此苦不堪言,农户自己花钱改的厕所被纳入了政府的改厕台账,却并未领取到上级财政每套厕具1200元的补贴款,当地p51野马_中文资讯平台政府美其名曰“方便管理”。

“收了我们200元的施工费,厕所改好后,用了不到一个月就坏掉了,地下的化粪池都瘪了,两年多了没人管没人问,没办法我们只能自己新建一个厕所”,温家庙村一高姓村民向中国商报记者诉苦。

记者随机走访了车王镇中挂村、后挂村、温家庙村,多数村民家中改造后的厕所化粪池都瘪了,有的甚至已经无法使用,中挂村村主任张保国说,改厕每户收取施工费200元,这钱都是镇政府让收的,所有的钱也都交到镇政府了。村民杨东(化名)告诉中国商报记者,“我家的厕所是自己花钱买的厕具,自己施得工,化粪池150元,坐便器80元,前一段时间镇政府来人‘验收了’,把我自己改的厕所纳入了他们的台账,给了我100块钱。”

崔建明向记者坦言:“每户收取200元改厕施工费不是我们一个乡镇的事,全县所有乡镇都这样收,五保户、低保户、70岁以上老人免收200元施工费,这是政府在照顾他们;的确有村民自己花钱改的厕所被纳入了我们的台账,这样做是为了统一维护管理”。

无棣县住建局村镇办主任张国华向中国商报记者介绍,如果是老百姓自己花钱购买的厕具,自己安装,是不允许纳入政府补贴台账的,全县改厕已经完成9.1万户,其中水冲双瓮式4.9万户,粪尿分集式4.2万户,水冲双瓮式上级每套补贴1000元,厕具中标企业是山东滨宝马545_中文资讯平台州广耀环保科技有限公司、滨州民恒环保材料有限公司以及顺方管业有限公司;施工方中标企业是无棣县建筑公司,据中标公告显示,中标数量97209个,中标金额共4703.845387万元。

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实际操作的施工队,并非中标企业无棣县建筑公司,崔建明告诉记者,施工队由镇政府自行组织,不是正规的施工公司,施工人员多为社会上的小包工头,也有部分村民,他们没有公司名称,施工资质更是无从谈起,每户收取施工费200元,航班蛇患下载_中文资讯平台没有任何收款收据,没有合同。粪尿分集式上级每套补贴800元,厕具由我们镇政府自己购买,没有招标,没有采购合同,也没有任何账目,全县都一样。

记者问道,既然有中标底部放量下跌_中文资讯平台施工企业,为何不是中标的施工企业来施工,而是咱们镇政府自己组织的没有任何资质的施工队来施工?崔建明表示,“中标施工企业人员不够,对村里的情况也不了解”。

农户自费购买厕具改造的厕所不足300元,为何政府负责改造每个厕所却高达1200元,农户自费改造的厕所被纳入了政府的改厕台账,是否存在虚报冒领?根据崔建明的说法,中标的施工企业无棣县建筑公司并未参与施工,而真正的施工者却是镇政府自己组织的,每户还要收苏宁电器商城首页_中文资讯平台取200元施工费,那么中标的4703余万元高额施工费去哪了?4.2万套粪尿分集式厕具,上级每套补贴800元,未经招标,由各乡镇自己采购,高达3360万的专项资金如此使用是否公平、公正、透明?

“厕所革命”是一项重要的民生工程,更是一项重大的政治任务,几千万元的粪尿分级式厕具采购不招标是否有问题?97209户改厕中减去五保户、低保户不收施工费,收费的究竟有多少?粗略算也以千万元计,这种无凭无据的收费是否正常?中标的施工单位并未施工,走招投标程序的意义是什么?中标金额4703万去哪了?希望无棣县把上级拨付的改厕专项资金利用好,尽早把村民不能使用的厕所修复好,让惠民工程落到实处。

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